Checklist oplevering woning: niets vergeten

📋 Samenvatting: Loop vóór de oplevering elke kamer zelf door: muren, vloer, plafond, ramen/deuren, elektriciteit en sanitair. Bereid ook alle documenten voor (AREI-attest, garantiedocumenten, btw-attest). Elk punt dat je zelf vindt en oplost voordat de klant er is, is een punt minder op de punchlist en een beter visitekaartje.

Een goede oplevering begint met een interne controle. Loop het project zelf door voordat de klant ertoe komt. Elk punt dat je zelf vindt en oplost, is een punt minder op de punchlist van de klant.

Per kamer controleren

Muren:

• Bepleistering: geen scheuren, geen oneffenheden, geen vochtplekken
• Verf: egale dekking, geen verfspetters op andere oppervlakken, geen strepen
• Tegels: geen losse tegels, voegen netjes en volledig, geen gebroken tegels

Vloer:

• Tegels/parket/laminaat: geen losse delen, geen krassen, geen hoogteverschillen bij overgangen
• Plinten: overal bevestigd, geen openingen, nette hoekverbindingen

Plafond:

• Egaal bepleisterd of geschilderd
• Geen scheuren bij aansluitingen muur-plafond
• Spots/verlichting werkt

Ramen en deuren:

• Openen en sluiten zonder weerstand
• Sloten werken correct
• Geen beschadigingen aan kozijnen
• Rubber afdichtingen zitten correct
• Geen condensatie tussen dubbel glas

Elektriciteit:

• Alle stopcontacten werken (test met een lader)
• Alle schakelaars bedienen de juiste verlichting
• Aardlekschakelaar test (testknop indrukken)
• Geen losse kabels zichtbaar

Sanitair:

• Geen lekkages bij kranen, afvoeren en aansluitingen
• Warm en koud water werken correct
• Toilet spoelt correct, geen wiebeling
• Siliconen rondom douche, bad en lavabo: volledig en netjes

Algemene controle

• Alle bouwafval verwijderd
• Opkuis gedaan (stof, cementresten, verfspetters)
• Alle beschermfolie verwijderd van ramen en sanitair
• Gaten in muren gedicht (van stellingen, boren)
• Deurklinken vast
• Ventilatieroosters geplaatst en open

Buitenwerk (als van toepassing)

• Gevel: geen scheuren, voegwerk volledig
• Dakgoten: correct bevestigd, geen lekkage
• Oprit/terras: geen verzakkingen
• Regenafvoer: water loopt weg van het gebouw

Documenten voorbereiden

• Opleveringsverslag (blanco, klaar om in te vullen)
• Garantiedocumenten van toestellen (boiler, ketel, airco)
• AREI-attest (als er elektriciteitswerken zijn uitgevoerd)
• Gebruiksaanwijzingen voor technische installaties
• Attesten (btw-attest, EPB-attest als van toepassing)

Na de rondgang met de klant

• Punchlist-items noteren met foto
• Verantwoordelijke toewijzen per punt
• Termijn afspreken voor herstelling
• Opleveringsverslag laten ondertekenen
• Saldofactuur voorbereiden

Het doel

Deze checklist is niet om de klant te imponeren. Het is om problemen te vinden voordat de klant ze vindt. Elk punt dat je zelf ontdekt en oplost voor de oplevering, is een punt dat niet op de punchlist belandt.

Een oplevering zonder verrassingen is het visitekaartje van een professionele aannemer.

In Enfin kan je deze checklist als taaktemplate bewaren. Bij elk project dat naar oplevering gaat, activeer je de template en loop je de punten af. Digitaal, met foto's, gekoppeld aan het project.